ผู้เช่าหายไป แต่ของอยู่เต็มห้องทำอย่างไรดี

ปัญหาปกติของเจ้าของห้องพักคือผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าห้อง ถ้าผู้เช่าหนีไปโดยไม่จ่ายค่าเช่าห้อง ก็ถือว่าไม่มีอะไรยุ่งยากนัก แต่ประเด็นคือไม่ได้หายไปแต่ตัว ของยังอยู่เต็มห้อง จะทำอย่างไรดี

ก่อนอื่นต้องเข้าใจว่าแม้เราจะเป็นเจ้าของห้องพัก แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะสามารถเข้าไปห้องของผู้เช่าโดยพละการ เพราะมันจะเป็นเรื่องของการบุกรุก และถ้าของของผู้เช่า ผู้เช่าอาจจะเอาผิดเรากรณีลักทรัพย์ได้ และแม้ว่าผู้เช่าจะหายไปแต่ผู้เช่ายังคงเป็นผู้ครอบครองห้องพักอยู่ ซึ่งเราจะต้องทำเรื่องฟ้องร้องขับไล่ไปตามกฎหมาย

ดังนั้นสิ่งที่ผู้ให้เช่าควรกระทำมีดังนี้

• ตอนที่ทำสัญญาเช่า เราต้องระบุทำนองว่าถ้าผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า เรามีสิทธิ์ที่จะเข้าไปในห้องพัก ไม่เช่นนั้นเราจะมีความผิดฐานบุกรุกเข้าไปในบ้านเราซะเอง ดู ฎีกาที่ 788/2519 และ 5854/2537
• ต่อมาเมื่อผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า
  • ให้ทำเรื่องบอกเลิกสัญญา
  • ก่อนจะเข้าไปในห้องของผู้เช่า ก็พาตำรวจหรือพยานเข้าไปด้วย ก่อนจะขนของออกมา เพื่อแสดงเจตนาของเรา ไม่เช่นนั้นของผู้เช่าหายเราจะกลายเป็นลักทรัพย์ของผู้เช่าซะเอง

ทนายเอก